... Literalmente. ¡La cuestión es que la ley estatal de Texas prohíbe que su asociación de propietarios de viviendas prohíba que ponga paneles solares en su casa! Este artículo trata sobre lo increíblemente empoderado que eres frente a un HOA ecológicamente hostil. Pero primero, dejemos en claro que no estamos aquí para despotricar sobre las asociaciones de propietarios. La mayoría de ellos son muy geniales para trabajar. La mayoría de ellos.
De todos modos, muchas personas tienen que lidiar con su asociación de propietarios en algún momento de sus vidas, y obtener una variedad de nuevos paneles solares brillantes es casi siempre uno de esos tiempos. Dependiendo de la HOA, esto puede ser tan simple como completar un formulario y esperar que la próxima reunión de la Junta ocurra. A menudo, la gente a cargo será inquisitiva, y podrá vincularse con sus vecinos sobre una conversación sobre energía fresca y limpia. Pero de vez en cuando, descubrirá que usted y sus vecinos han elegido democráticamente algún cascarrabias que cree que la uniformidad de la azotea es más importante que salvar al planeta, y esta persona hará todo lo que está en su poder para lanzar el proceso por usted. Incluso la burocracia soviética en su apogeo no podría hacer burocracia, así como un troll celoso en el tablero de HOA, y si uno de estos personajes es el guardián de su independencia energética con energía solar, bueno, podría encontrarse contra una perspectiva bastante desalentadora. ¡Pero no se preocupe! Hemos tratado con esto antes.
Bill 362: El arma secreta
Ver, en 2011 (que probablemente recuerde bien que es el año en que la organización de alimentos y agricultura anunció la erradicación de la plaga de ganado, RinderPest, del mundo), la legislatura estatal de Texas se aprobó el billete de la casa 362, lo que resultó ser un cambio de juego real para los negocios de la casa. En pocas palabras, según HB 362, es ilegal que HOAS prohíba la instalación de paneles solares en su techo, porque eso sería anti-tierra. De acuerdo, la instalación no debe amenazar la seguridad pública (los paneles solares en los tejados no son inherentemente peligrosos para empezar, así que ... verificar) y no debe anular la garantía del fabricante. Aparte de eso, instalar una matriz fotovoltaica dulce en su hogar es su derecho como tejano.
Quizás la característica más útil de HB 362 es su consideración para la eficiencia. Aquí está el roce: una matriz solar instalada en cualquier lugar de los Estados Unidos casi siempre será más eficiente en un techo orientado al sur que en el este o el oeste. Pero si el frente de su casa se enfrenta al sur, no está más allá del ámbito de la posibilidad de que alguien en su tabla de HOA se agote cuando pueda ver su sistema fotovoltaico desde la calle. Después de todo, no todos tienen buen gusto como tú. Aquí es donde entra el acto del Congreso, milagrosamente de una manera muy común. Si una matriz solar en la parte delantera de su casa funciona un 10% más eficiente que en cualquier otro lado, su HOA no puede prohibirle que lo ponga allí. Entonces allí.
Diseñando inteligentemente el sistema solar
Entonces, ¿cómo sabemos qué tan bien funcionará cada ángulo? ¡Con matemáticas! Cuando diseñamos un sistema, tomamos un montón de variables, incluidas la cantidad y la eficiencia de los paneles solares, su latitud y longitud, y el tono y la orientación del techo de la casa, por nombrar algunos. Conectamos estos números a PV Watts, una herramienta proporcionada por el Laboratorio Nacional de Energía Renovable (NREL) expresamente para este propósito. Modelamos cada escenario y calculamos la producción de energía proyectada, y presentamos nuestros hallazgos a la placa HOA en un paquete agradable y ordenado. Si nuestro modelado indica 4.000 kWh anualmente en la parte delantera de la casa, y 3.500 kWh en el costado, es un pase fácil.
En nuestra experiencia, un poco de diligencia debida y un guiño a HB 362 es todo lo necesario para superar los HOA más antagónicos. La mayoría de las veces, simplemente no tienen ninguna experiencia con la energía solar, y guiarlos suavemente a través del proceso es muy útil.
Recibiendo HOA Buy-in
Ahora, de vez en cuando, un HOA inevitablemente retrocede y retrasará la línea de tiempo. Simplemente comunicándose lentamente, pueden arrastrar su proyecto durante mucho tiempo, lo que puede ser particularmente frustrante cuando considera que su único recurso es el proceso democrático, ¡y lo mejor que podría hacer sería llevarlo a la junta de HOA en su lugar! Bueno, somos gente bastante amigable, tenemos experiencia con este tipo de cosas, y nos mantenemos al tanto. Al enviar la solicitud lo antes posible y proporcionar información buena y exhaustiva según lo solicitado, tendemos a obtener aprobaciones oportunas incluso de los agentes de HOA más malditos, y hacer algunos nuevos amigos en el proceso. En múltiples ocasiones, hemos sido invitados a reuniones de HOA para iluminar el colectivo sobre los méritos de la energía solar.
Un futuro más brillante
Residential Rooftop Solar sigue siendo una innovación bastante nueva, y a medida que la industria también se desarrolla, también lo harán los procesos de HOA para aprobarlo y validarlo. Hemos visto que esto sucede con la oficina de permisos de la ciudad de Houston en los últimos años, así como con otras jurisdicciones en el área metropolitana de Houston. A medida que implementamos más y más sistemas, nosotros y nuestros socios en el HOAS mejoramos para trabajar juntos. Finalmente, el proceso será completamente simplificado. Bien por ti por ser uno de los primeros en adoptar. En los años futuros, podrás presumir de tus amigos: “Bueno, cuando I estaba obteniendo My Paneles solares, el viejo Zebediah Freeman estaba en la Junta HOA, y él quería saber qué era el infierno con mi Old Franklin Stove y por qué tuve que llegar a todos estos Newfangled Gadget. Ah, los buenos viejos tiempos.